「40代は賃貸の入居を断られる？」と気になっていませんか？
「40歳を超えて一人暮らしの女性は、会社員で勤続年数が10年程度あっても賃貸の入居審査を通りづらくなる」といった記事がネットにはよく上がります。
結論からいうと、40代だという理由だけで賃貸の入居を断られることはほとんど考えにくいです。
ただ、40代に差し掛かるくらいから賃貸を借りるハードルは少しづつ上がります。
この記事では、元不動産会社員の私が40代の方に向けて賃貸入居を成功させるための審査時のアプローチ方法をお伝えします。
これを読めば年齢による不安がなくなり、快適な生活環境が手に入れられるでしょう。
もくじ
40代は賃貸の入居を断られる？借りにくくなる2つの理由
実際のところ、40代だという理由だけで賃貸の入居を断られることはほとんどありません。
とはいえ、40代から賃貸を借りるハードルが少し上がります。
その理由は次の2つ。
- 保証人が高齢化している
- 孤独死を懸念される
詳しく見ていきましょう。
理由1: 保証人が高齢化している
40代の方が賃貸入居を断られる一因は、保証人の問題です。
保証人の信頼性には年齢と信用スコアが大きく関係します。
そのため、保証人が高齢になると入居審査で不利になることがあります。
特に親が60代以上で定年退職している場合、経済的な負担や健康面のリスクを懸念して、保証人として適切でないと判断される場合もあるでしょう。
このような点が入居審査時のハードルを上げる一因となるのです。
理由2：孤独死を懸念される
40代の方々が賃貸入居を断られるもう一つの理由は、孤独死のリスクです。
賃貸物件のオーナーや管理会社は入居者の健康や生活状況に敏感であり、孤独死のリスクを何よりも避けたいと考えます。
「健康そうでない」「健康上の懸念が感じられる」と見られる40歳以上の方に対しては、審査が厳しくなることがあるのです。
厚労省の調査で、40歳以上では年齢を重ねるとともに生活習慣病の指摘・疑いがもたれるケースが増えるとされています。
40歳以上において、高血圧、糖尿病、脂質異常症の指摘・疑いがある者の割合は、年齢とともに増加傾向。そのうち、治療・服薬ありの割合も、概ね年齢とともに増加傾向にあり、特に40代では治療・服薬なしの割合が多い。
出典：厚生労働省
40代の場合は、このような観点から入居審査時に健康上の問題がないかを厳しく見られます。
ただ、よほど体調が悪そうな様子だとか、なんらかの病気が疑われるとか、そういった印象を与えない限り、この点を心配することはないでしょう。
40代におすすめ！借りやすい賃貸物件を探せるサービス
やや不利になるとはいえ、当然ながら40代であっても賃貸物件は借りられます。
賃貸への入居を成功させるためには、「親が高齢」といった個別の事情を把握して部屋探しをサポートしてくれるサービスを利用しましょう。
そうした方にオススメのサービスが「イエプラ」です。
「イエプラ」はチャット型のお部屋探しサービスです。
登録は無料。スマホでLINEが使えれば、個人情報を入力することなく利用できます。
登録から利用までの手順をカンタンにお伝えします。
まず、イエプラ公式サイトにアクセスして「LINEでお部屋探しを始める」ボタンを押しましょう。
LINEアプリの画面に移るので、友達追加をしましょう。
PCの場合はQRコードが出ます。スマホで読み取ってください。
登録後に希望条件を入力する画面が出たら、情報を入力します。
すると、すぐに条件に合った物件がチャットで提案されます。
このチャットで事情を伝えて相談すると、専門スタッフが空いている物件を提案してくれます。
公式サイトにも以下のように書いてあるので遠慮なく質問して大丈夫ですよ。
紹介してもらう物件が決まったら、担当スタッフと物件のある現地付近などで待ち合わせ、内見へと進みましょう。
深夜0時までチャットに対応していて、返信は1分以内に返ってきます。
登録は3分程度 でできます。
年齢によって部屋が借りられない状況を回避するため、以下からぜひ登録しておきましょう。
40代でも確実に賃貸の審査を通過するためのアプローチとコツ
ここからは、4０代が賃貸の審査を通過するために重要なポイントをお伝えします。
次の3点を意識して、確実に審査をクリアできるようにしましょう。
- ポイント1：社会的地位をアピール
- ポイント2：身だしなみを整える
- ポイント3：健康面のアピール
詳しく確認していきましょう。
ポイント1：社会的地位をアピール
40代の方は、自身の社会的地位や就業先の安定感をアピールすることが大切です。
そのためには、自身の職業や収入を明示することが重要になります。
職業や収入は社会的地位や経済的な安定性を示す要素です。
安定した収入があることを証明するために収入証明書を提出することで、不動産会社やオーナーに信頼性をアピールできます。
また、現職の詳細情報を提供することも有効です。
不動産会社やオーナーは、どんな仕事をしている人なのかをかなり気にかけます。
そのため、現職の詳細情報を知らせれば、貸主側に安心感を与えられるでしょう。
勤続年数が長い場合は、その点も伝えると審査で有利になります。
ポイント2：身だしなみを整える
入居審査においては、外見や身だしなみも重要な要素です。
身だしなみを整えることで、清潔感や信頼性をアピールすることができます。
以下は身だしなみを整える際のポイントです。
- 清潔感
- 服装選び
- 髪型を整える
- メイクやひげのお手入れ
- 礼儀正しい態度
これらのポイントに気を配りながら身だしなみを整えることで、賃貸物件の審査においてプラスの印象を与えることができます。
外見からも信頼性と安定感をアピールしましょう。
清潔感
衣服や髪、爪などの清潔さに気を配りましょう。
清潔感がある外見は、入居者としての印象を良くするために重要です。
服装選び
入居審査の際には、適切な服装を選びましょう。
面接時のようなビシッとしたスーツを着用する必要はありませんが、カジュアルな服装でもジャケットを羽織るなどちょっとした配慮が大切です。
髪型を整える
髪型も印象を左右する要素です。
整った髪型であることで、きちんとした印象を与えることができます。
メイクやひげのお手入れ
メイクをする場合は控えめなメイクを心掛け、清潔感を保つことが重要です。
男性の場合はひげのお手入れも忘れずに行いましょう。
礼儀正しい態度
身だしなみだけでなく、態度も重要です。
礼儀正しい態度を心掛け、相手に好印象を与えることが大切です。
ポイント3：健康面のアピール
健康面をアピールすることも賃貸物件の審査において重要です。
不動産会社の担当者と雑談で健康的な生活をしていることをアピールすれば、入居者としての信頼性を高められます。
たとえば、ジョギングやウォーキングなどの運動を定期的に行っていることを伝えましょう。
貸す側は健康面の懸念を抱いているため、こうしたアピールは入居審査時に有効です。
40代なら賃貸でなく家を購入する選択肢も
賃貸物件の申し込みがしづらいと感じたら、家を購入する選択肢も視野に入れるのはいかがでしょうか。
40代ならではの視点で、家を購入する選択肢を検討してみることで、より安定した生活を築くことができるかもしれません。
ここでは、将来の展望を見据えつつ、40代ならではの視点から家を購入する提案をご紹介します。
40代が家を購入する3つのメリット
40代が家を購入するメリットは3つあります。
- 資産の形成
- 自分のライフスタイルに合わせた住空間づくり
- 将来への安心感
資産の形成
家は資産として活用できるので、家を購入することで将来的な資産形成ができます。
住宅ローンを返済しながらでも、将来の資産価値が上昇する可能性があります。
自分のライフスタイルに合わせた住空間づくり
購入した家は自分らしいスタイルでカスタマイズできるため、快適な住空間をつくれます。
趣味やライフスタイルに合わせて、理想の住まいを実現しましょう。
将来への安心感
家を持っていると、いざというときのために安心です。
老後の生活や家族の成長に合わせて、安定した居住環境を確保できる点は大きなメリットと言えるでしょう。
4０代が家を購入する際の注意点
40代が家を購入する際の注意点は次の2つです。
- 資金計画
- エリアの選定
資金計画
家を購入する際には、購入費用やローン返済にかかる費用をしっかりと計画しましょう。
初期費用や維持費、税金などを考慮して、経済的な余裕を持って計画を立てる必要があります。
エリアの選定
購入する物件のエリア選びも重要です。
通勤や生活利便性、将来の展望などを考慮して、自身に合ったエリアを選びましょう。
4０代が家を購入する際のコツ
40代が家を購入する際のコツは次の2つです。
- ローンの比較
- 不動産の専門家への相談
ローンの比較
複数の金融機関の住宅ローンを比較検討しましょう。
金利や返済条件をしっかりと確認し、最適な選択を行わないと、あとで「支払いがきつい」といった失敗につながってしまいます。
不動産の専門家への相談
不動産エージェントやファイナンシャルプランナーに相談することで、家を購入する際のアドバイスやサポートを受けることができます。
専門家の知識を活用して不安なく購入計画を進めましょう。
4０代が家を購入する際の相談先
40代が家を購入しようと検討した場合、具体的にどこに相談したらいいのでしょうか。
家の購入の相談先としてオススメなのは「Terass Offer（テラスオファー）」です。
Terass Offerは、予算決めやエリア探しなど「物件選びの手前」の相談も可能なサービスです。
Terass Offerなら、専門的なアドバイスを受けながら、匿名で気軽に相談ができます。
不動産取引に関するプロの力を借りて、安心して理想の物件を見つけましょう。
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40代が賃貸を借りにくくなる理由と入居審査を通過するコツ まとめ
今回は、40代の方が賃貸入居を成功させるための審査時のアプローチ方法をお伝えしました。
カンタンにおさらいしましょう。
- 保証人が高齢化している
- 孤独死を懸念される
- ポイント1：社会的地位をアピール
- ポイント2：身だしなみを整える
- ポイント3：健康面のアピール
この記事を参考にして理想の賃貸部屋を借りられたら何よりです。
