「物件探しをしたいけど、賃貸情報サイトっていつ更新されてるの？」
と疑問に思っていないですか。
SUUMO(スーモ)やアットホームなどに載っているアパート・マンション情報って、いつ新着情報に更新されているのか謎ですよね。
結論からいうと、賃貸情報サイトが更新されやすいタイミングは 月曜日と金曜日の午前中です。
今回は不動産会社で物件情報を掲載する仕事をしていた経験のある私が、賃貸情報が更新されるタイミングと、更新曜日の確認方法を詳しくお伝えします。
もくじ
賃貸情報が更新されやすいタイミング
冒頭でお伝えした通り、賃貸情報サイトがもっとも更新されやすいのは月曜日と金曜日の午前中です。
不動産会社が何曜日の何時頃に賃貸情報を更新しているのかをざっくりまとめてみました。
| 曜日 | 更新 されやすさ |
更新タイミングの詳細 |
| 土曜日・ 日曜日 |
× | 来客・内見対応で忙しいので更新できない |
| 月曜日 | ○ | 午前9:00～土・日に出た新規物件を登録する |
| 火曜日 | △ | 定休日にしている不動産会社もある |
| 水曜日 | × | 多くの不動産会社が定休日にしている |
| 木曜日 | △ | 午前中は休み中に来た問い合わせ対応。 終われば物件情報を登録 |
| 金曜日 | ◎ | 午前9;00～12:00にかけて物件情報を登録。 午後は土日の来店予約に対応 |
物件情報は「新規物件が出たら登録する」が原則 なので、その都度更新になるはずですが、じっさいは「一定のタイミングでまとめて更新」になりやすいです。
では、なぜそうなるのかを詳しくご説明します。
月曜日に更新されやすい理由
まず、月曜日に更新されやすいのは、週はじめに物件情報が動きやすいからです。
週末は物件の案内で忙しく、日曜日は定休日の不動産会社も多いので、土日分の物件が溜まりがちになります。
それがドサドサ～ッと週明けに出てくるわけです。
新規登録分だけでなく、土日に案内が終わったあとの情報更新も含まれるため、月曜日に更新すると一週間の仕事が効率的に進みます。
細かくいうと、午後は顧客対応で忙しくなるから、 月曜日の午前中(9時〜12時)が更新のタイミングになりやすいです。
金曜日に更新されやすい理由
金曜日は、土曜日の案内希望者が多いため、金曜のうちに情報を出しておく必要があるという理由から更新のタイミングになりやすいです。
私が物件情報の更新をやっていたときは、「金曜の夜までに載せといて！」とよく頼まれました。
つまり、土曜日に物件の内見を申し込む人は金曜日の夜に情報を見るという想定で更新するのです。
といっても午後は顧客対応で忙しくなるから、結局は午前中に作業を終えておく必要があります。
そんなわけで 金曜日の午前中(9時〜12時)も更新のタイミングになりやすいです。
ちなみに、それ以外の曜日(火・水・木)はどうなのかについてもカンタンに触れておきます。
火・水・木はどうなの？
火・水・木の更新頻度を順番に見ていきましょう。
火曜日
火曜日は月曜日に登録がだいたい終わっているので、さほど情報の動きを期待できません。
月曜日に登録が間に合わなかったた分が出るくらいですね。
水曜日
水曜日は更新が期待できません。ほぼないとみていいでしょう。
水曜日は 不動産業界の定休日 だからです。
ほとんどの不動産会社が休みなので、更新は期待できません。
木曜日
木曜日は微妙ですが、更新する可能性はあります。
暇な曜日なので、金曜日に登録する分を前倒しで載せることがあるからです。
更新されるとしたら、木曜の場合も午前中です。
以上のことをまとめると、 物件情報は月曜・金曜の午前中(9時〜12時)にチェックすると、更新されたばかりの新着情報が見られるということです。
ただし、「SUUMO」は更新情報が反映されるのが遅いため、15時以降にならないと更新されない可能性があります。
SUUMOはアットホームなどに比べて更新情報の反映タイミングが遅い
「アットホーム」などの賃貸情報サイトは、不動産会社が物件情報を入稿して更新の指示をすると、1時間程度で反映されます。
ところが、「 SUUMO」は午前中の時間帯に更新した情報が15時～18時頃に反映される仕組みになっています。
なぜそうなるかというと、「SUUMO」には締め切りが1日に4回あり、それによって更新のタイミングが次のようになると決まっているからです。
（１）24時〆（日曜 23時〆）→ 翌９時反映
（２）11時〆→ 15時反映
（３）15時〆→ 18時反映
（４）19時〆→ 22時反映※スマホサイト、スマホアプリへの物件情報の反映は、上記時間より2時間ほど遅れて反映されます。
午前11時までに更新されたら「15時」、11時を過ぎてしまって15時までに更新した場合は「18時」まで反映されません。
スマホサイトだとさらに2時間遅くなるとされているので、不動産会社側は午前中に更新したとしても、20時まで情報が動かないこともあるので注意が必要です。
どこに書いてある？賃貸情報サイトの更新日を確認する方法
物件情報が更新されたかどうかは賃貸情報サイトでも確認できます。
それぞれ画像で説明します。
SUUMOの更新日
物件ページの「物件概要」に更新日が記載されています。
ホームズの更新日
物件ページの「物件詳細情報」に更新日が記載されています。
アットホームの更新日
物件ページの「物件基本情報」にある「情報公開日」が更新日に当たります。
新着物件を効率的に探す方法
ここまで賃貸情報サイトがいつ更新されるかお伝えしてきました。
でも、賃貸情報サイトごとに更新曜日をいちいち確認するのはめんどうですよね。
新着情報を逃さずキャッチしたいなら、スーモよりカナリーで探すことをおすすめします。
カナリーのアプリをスマホにインストールすると、こんな画面が表示されます。
「物件を探す」ボタンを押せば、すぐに部屋探しがスタートします。
探し方は4通り。
個人的には「なぞって」がおすすめです。地図から住みたいエリアをなぞるだけで、募集中の物件がすべて表示されます。これ、便利ですよね！
一度検索すると、検索条件が自動的に記憶されるので、その条件に合った新着情報が出たら通知が来ます。
カナリーを使えば、スーモなどの賃貸情報サイトを個別に訪れて探す手間が省けて、効率的に新着物件の情報が収集できますよ。
スーモの新着情報チェックがめんどくさいと感じたら、ぜひカナリーを利用してみてください。
賃貸物件探しのQ&A
ここからは、賃貸物件を探すときのよくある疑問にお答えします。
- 内見するなら何曜日？
- 情報更新の日付がだいぶ前の物件が載っているのはなぜ？
内見するなら何曜日？
内見は週末に集中します。
不動産会社によっては定休日を火・水に設定しています。
なので、内見は 月・木・金のいずれかにするのが無難です。
平日の夜の方が普段の生活環境がわかるので、時間はなるべく18時以降に希望を出すことをオススメします。
19時で営業が終了となる不動産会社が多いですが、時間外の対応をしてくれることもあるため、遅い時間の内見が可能かどうか確認してみましょう。
その物件が気に入ったら、土日の昼間の様子も把握しておきたいので、土日の内見もお願いしてみるとよいかもしれませんね。
ちなみに、内見は2回に分けて行うと物件の環境がわかりやすいです。
↓↓↓内見の仕方についてはこちらの記事に詳しく書いています↓↓↓
情報更新の日付がだいぶ前の物件が載っているのはなぜ？
賃貸情報サイトには、更新の日付がだいぶ古い物件が載っていることがあります。
そんな物件を見ると、「契約済みなのに募集中を装って載せてるのでは？」と不安に思われるはずです。
このように古い更新日の物件情報が載っている理由は、 「タイムラグ」か「削除し忘れ」のどちらかだと思われます。
賃貸情報には『2週間に一度更新』のルールがあります。
不動産公正取引協議会によって「最長でも2週間」情報更新するよう定められているからです。
「不動産事業者は、その更新する期間を最長でも２週間とし、この期間内に契約済みとな
ったことが判明した物件は、当該期間が到達する前であってもすみやかに削除すること
を徹底する必要がある。
なので、どんなに長くても2週間に一度は物件情報が更新されるはずなのに、じっさいには更新されていないケースもあります。
タイムラグで更新されないケース
ひとつの物件情報を複数の不動産会社が掲載している場合、 1社が申し込みを受けた時点で、ほかの会社がそのことを知るまでにタイムラグが起こります。
そのため、賃貸情報サイトには契約済の物件がそのまま掲載されている可能性があるのです。
削除し忘れのケース
いわゆる「町の不動産屋さん」のような小さな不動産会社だと、人手が足りず更新情報が管理できていないことがあります。
2週間で更新しないといけないルールがあっても、不動産会社がうっかり削除し忘れていると削除されないまま古い情報が放置されてしまうのです。
まとめ
今回は、賃貸情報サイト更新のタイミングについてお伝えしました。
さらに、不動産会社に足を運ぶ日、内見日をいつにすべきかも提案しています。
- 月曜日と金曜日の午前中
- 火曜日：あまり更新が期待できない
- 水曜日：不動産業界の定休日のためほぼ更新されることはない
- 木曜日：更新の可能性あり
- SUUMO：「物件概要」に更新日
- ホームズ：「物件詳細情報」に更新日
- アットホーム：「物件基本情報」に情報公開日
- カナリー
を利用する
- 月・木・金のいずれかがオススメ
- 「更新のタイムラグ」か「削除し忘れ」のどちらかの可能性が高い
希望にピッタリの物件を見つけるための参考にしていただければうれしいです。
