「SUUMO（スーモ）に載ってない賃貸物件が見たい」
「ネット未公開の物件を見つけたい！」と思っていませんか？
結論からいうと、「ある理由」からスーモに載ってないネット未公開の賃貸物件は存在します。ただ、そうした物件も実は誰でもカンタンな方法でまとめて見られます。
今回は不動産会社で物件情報更新の仕事をしていた経験のある私が、スーモに載ってない物件が存在する理由をお伝えするとともに、探し方を3ステップでご紹介します！
もくじ
【図解】スーモに載ってない物件がある2つの理由
結論からお伝えすると、スーモに載ってない物件は存在します。
スーモに載ってない物件がある理由は次の2つです。
- どんな賃貸情報サイトにも掲載されていないから
- 不動産会社がスーモ以外の賃貸情報サイトを使っているから
順番にご説明します。
今すぐスーモに載ってない物件を見たい方は「2. スーモに載ってない物件を見る3つの方法」を先にご覧ください。
理由1｜どんな賃貸情報サイトにも掲載されていないから
その物件がすべての賃貸情報サイトに掲載されていない場合は、もちろんスーモにも載りません。
通常、物件は以下の流れで賃貸情報サイトに公開されます。
ところが次の3つに該当すると、物件はあらゆる賃貸情報サイトで未公開となります。
- 貸主（大家さん）が公開NGを出している
- 準備中の物件
- 成約の見込みがない
貸主が委託先の不動産会社に「この物件はネットで公開してないでください」とお願いすると、物件は賃貸情報サイトで公開できません。
また、「借り手がつかないだろうと判断された」といった場合は、不動産業者専用のデータベースから先の賃貸情報サイトには情報がアップされません。
公開に向けて準備中の場合も、データベースで情報が止まります。
以上のようなことがあると、スーモを含むすべての賃貸情報サイトで未公開の状態になるのです。
理由2｜不動産会社がスーモ以外の賃貸情報サイトを使っているから
「未公開物件」ではないものの、「スーモに載っていない物件」も存在します。
なぜ載っていないのかというと、単純に不動産会社がスーモ以外の賃貸情報サイトを使っているからです。
スーモは大規模な賃貸情報サイトですが、「賃貸」を専門的に扱う不動産会社や小規模の不動産会社はスーモより「アットホーム」や「ホームズ」を利用する傾向にあります。
ではなぜスーモでなく「アットホーム」や「ホームズ」を選ぶのでしょうか。主な理由は次の2つ。
- アットホームやホームズのほうが掲載料が安い
- アットホームやホームズのほうが古くからある老舗サイトだから信用している
アットホームやホームズのほうが掲載料が安い
スーモの掲載料金は「5件枠：10,000円」となっています。5件でワンセットなので、1件あたり2,000円です。
これに対してアットホームは1件あたり1,000円以下で7日間、1,500円程度で14日間掲載できます。
さらにスーモは検索で上位に表示されるために別途オプション料金などが発生するため、アットホームやホームズより総額も割高です。
アットホームやホームズのほうが古くからある老舗サイトだから信用している
スーモがサービスを開始したのは2000年代。
アットホームやホームズは1990年代から賃貸情報サービスを提供しています。
アットホームやホームズのほうが古くからある「老舗サイト」だから信用している不動産会社も多いのです。
また、アットホームやホームズは運営会社が不動産専門ですが、スーモを運営するリクルートは不動産が専門ではありません。
この点でも不動産業界ではアットホームやホームズのほうが信頼性が高いといえるでしょう。
スーモに載ってない物件を見る3つの方法
スーモに載ってない物件は、実は特定のサービスを使えばカンタンに見られます。
ここでは、より多くのスーモに載ってない物件情報を効率よく見る方法を3つのステップでお伝えします。
この3ステップを踏めば、スーモに載ってない物件情報をより多く確保できるでしょう。
手順を詳しくご紹介します。
STEP1｜イエプラに登録してオンラインで未公開物件を見る
イエプラは賃貸情報サイトに載っていない未公開物件が見られる賃貸情報サービスです。
スーモに載っていない未公開物件は、「レインズ」「ATBB」といった不動産業者専用のデータベースにしか載らないので、通常は一般の方が閲覧できません。
ところがイエプラに登録すると、誰でも「ATBB」にある物件情報が見られるようになります。
イエプラに無料登録すれば、メールで「ATBB」のID・パスワードの設定画面とログイン画面のURLが送られてきます。IDとパスワードを設定してURLにアクセスすると、すぐに物件が探せます。
登録は無料。スマホでLINEが使えれば、個人情報を入力することなく利用できます。
登録から利用までの手順をカンタンにお伝えします。
まず、イエプラ公式サイトにアクセスして「LINEでお部屋探しを始める」ボタンを押しましょう。
LINEアプリの画面に移るので、友達追加をしましょう。
PCの場合はQRコードが出ます。スマホで読み取ってください。
登録後に希望条件を入力する画面が出たら、情報を入力します。
すると、すぐに条件に合った物件がチャットで提案されます。
競争を避けてライバルのいない掘り出し物の物件をコッソリ探し当てたいなら、ぜひ登録しておいてください。
STEP2｜「賃貸スモッカ」で複数の賃貸サイトから一括で探す
不動産会社がスーモ以外の賃貸情報サイトを使っていると、物件はスーモに載りません。
その場合、アットホームやホームズなど、複数の賃貸情報サイトを順番に見ていくのは、時間と手間がかかって非効率的です。
そんなときには、大手賃貸情報サイトに載っている物件をまとめて検索できる無料のスマホアプリ「賃貸スモッカ
」を利用しましょう。
賃貸スモッカを使えば、SUUMO、ホームズ、アットホーム、CHINTAI、アパマンショップなど有名どころの情報収集が一括でできます。
いちいち個別にサイトを訪れる手間が省けて、スピーディーな物件探しが可能になります。
これでスーモに載っていない物件も探しやすくなるはずです。
現在、賃貸スモッカのアプリから申し込んで入居が決定すると、全員に「最大5万円」が現金キャッシュバックされるキャンペーンが実施されています。
以下から登録できるので、ぜひ利用してみてください。
STEP3｜不動産ジャパンで穴場の物件を探す
「不動産ジャパン」は、全国の不動産業界団体に加盟している会社が物件情報を掲載しているサイトです。
「ハトサポBB」や「ラビーネット」といった業界団体のデータベースに物件を登録すると、自動的に不動産ジャパンへ情報が掲載される仕組みになっています。
業界団体のデータベースに載せた物件は、レインズにも同時に載せられます。
レインズを運営している「不動産流通推進センター」が管理しているサイトでもあるので、レインズにある未公開物件以外の情報はほぼここにあるといってもいいでしょう。
無料で掲載できるため、広告費を極力使いたくない小規模の不動産会社は「不動産ジャパン」のみに物件情報を掲載します。
公益財団法人が運営しているので情報の信頼性が高いのに、業界関係者以外には知名度が低いため、実は穴場のサイトです。
使い方はカンタン。「不動産ジャパン」にアクセスして「借りるトップ」をクリック、「マンション・アパート」を選択してお住まいの地域から絞り込むと、物件情報を検索できます。
タイミングによってはレアな掘り出し物が見つかるので、これから部屋を探そうとしているなら積極的に利用しましょう。
未公開物件は不動産会社の店舗でも見られる
不動産会社の実店舗でもスーモに載ってない物件を紹介してもらうことができます。
「店舗に行くなんてめんどくさい」と感じるかもしれませんが、実が部屋探しをした人の6割が不動産会社の店舗に足を運んでいるというデータがあるのです。
なので、実店舗に足を運ぶのは部屋探しを成功させる近道といえるでしょう。
店舗に行くときのポイントは、「地域密着型」の不動産会社を狙うこと。
なぜかというと、「地域密着型」の不動産会社は地主さんや大家さんといった地元の貸主との信頼関係を築けているケースが多いからです。
さらに地元に顔がきく人なら家賃の値下げ交渉もしやすいので、できれば年配の担当者がいる不動産会社がベストです。
このような「地域密着型」の不動産会社を3つくらい見つけましょう。
といっても、現地で行き当たりばったりに探すことにならないよう、事前にGoogleマップで探します。
手順はカンタン。住みたい街の最寄り駅を入力して、その付近の不動産会社を見ていくだけです。
たとえば住みたい街が「横浜」だった場合は、Googleマップを開いて「横浜」を検索します。
駅周辺を表示したら、つづいて「不動産」と入力しましょう。
すると候補が出るので、上から見ていきます。
「○○不動産××店」といったものは大手なので、そうでない地域密着型の不動産会社をピックアップしましょう。
3つくらい選んだら、住所を控えておいて、実際にその不動産会社に足を運んでみます。
店舗で物件を紹介してもらい、見学の案内をしてもらいましょう。
スーモに載ってない物件を探す3つの方法 まとめ
今回はスーモに載ってない物件がある理由と探し方をお伝えしました。
カンタンにおさらいしましょう。
- そもそも賃貸情報サイトに掲載されていない
- 不動産会社がスーモ以外の賃貸情報サイトを使っている
- 不動産会社に足を運ぶ
この記事を参考にスーモに載ってない物件をうまく探せたらとてもうれしいです。
